作为从新冠肺炎危机中稳步复苏经济的一个重要部分，泰国正逐渐吸引外国游客重回泰国。由于游客数量的增加，通过Airbnb等平台进行短期租赁（包括日租）的需求量也迅速增加，这也鼓励了泰国的别墅以及公寓业主开放短期租赁服务。所以，了解在泰国设立短期租赁的相关法律政策规定是非常必要的。
下面，我们对三种不同的房产场景进行分类：
一、公寓短租
对于大多数公寓，通常是禁止日租的，因为公寓在泰国法律上不被视为酒店。因此，公寓业主在决定通过Airbnb、booking.com、Agoda或类似网站进行短期出租之前，必须先检查公寓的规章制度以及之前的共同业主会议记录，里面有可能会规定一定的限制条件。
二、别墅短租
对于别墅而言，短期租赁则要灵活得多，因为别墅一般没有像公寓那样的规章制度规定。必须注意的是，根据B.E. 2551 (2008) 部级法规第1条规定，拥有超过4个房间、可容纳20位及以上客人的别墅或建筑物需要获得酒店许可证（关于酒店牌照问题可参考我们之前文章）。然而对于大多数别墅来说，通常无法达到获取酒店牌照的门槛。然而，B.E. 2547《酒店法》第 4 (2) 条规定，“酒店”的定义不包括为每月租金而建立的住宿场所，因此，如果别墅在房间规模和容纳人数方面符合酒店的条件，但是按月出租的，则不受《酒店法》的约束，也就不必须要获得酒店牌照或是提交“非酒店”通知。
三、“非酒店”通知
如果公寓单元或别墅拥有少于4个房间，可容纳20位以内的客人而符合非酒店的出租（日租）资格，则必须向当地地区办公室提交包括下列文件在内的通知：
• 土地所有权契据
• 别墅/公寓单元的房屋登记簿
• 别墅建筑许可证
• 别墅平面图
• 公司宣誓书和其他相关公司文件（如果别墅所有者是公司）
• 公司所有人/授权董事的身份证/护照
必须注意的是，根据 《酒店法》第 59 条规定，在泰国非法经营酒店将被处以最高一年的监禁或最高20,000泰铢的罚款，并在违规期间每天追加最高10,000泰铢的额外罚款。
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